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北京楼市小阳春:别墅交易回暖明显 楼盘争相入市

来源:生活汇 时间:2019年06月05日

  中新网北京5月30日电 4月,全国楼市延续“小阳春?#34180;?#22312;北京,前4月商品房销售面积同比增1倍,别墅项目成交量和成交价亦同比大幅增长,地产开发商争相入市别墅项目抢市场。

  国家统计局5月16日公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,新房价格环比上涨的城市数量达67个,相比3月份的65个增加2个,?#27426;?#32447;城市回暖明显。

  在楼市中具有风向标意义的4个一线城市4月份新房价格环比上涨0.6%,涨幅比?#26174;?#25193;大0.4个百分点?#27426;?#25163;住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比?#26174;?#25193;大0.1个百分点。

资料图:置业顾问为民众推荐商品房户型。中新社记者 韦亮 摄 资料图:置业顾问为民众推荐商品房户型。中新社记者 韦亮 摄

  整体看,楼市交易虽然在4月份出现了价升量减的现象,但楼市回暖的趋势得到?#30340;?#35748;可。

  易居研究院《4月全国40城新建商品住宅成交报告》显示,2019年1-4月,40?#25250;?#35745;成交面积同比下降2%。其中一线城市累计同比增长38%,二线城市累计同比下降3%;三四线城市累计同比下降8%。

  北京房地产市场销售情况如何?北京市统计局5月16日公布数据显示,1至4月,北京市商品房销售面积为242.8万平方米,同比增长1倍。其中,住宅销售面积为200.5万平方米,同比增长1.4倍。

  楼市整体回暖,北京别墅市场也迎来“小阳春?#34180;?#25454;易居研究院数据,1至4月,北京别墅类项目成交面积同比增长了66%。另据统计,在一季度北京别墅市场成交1012套,同比上涨126%。

  易居研究院中国百城房价报告显示,从北京三大类型物业的交易价格同比来看,前4月住宅价格同比相对稳定,别墅价格则涨幅较大,公寓则价格跌幅较大。

  易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监?#26174;?#36827;称,这体现了不同物业的价值属性。别墅项目本身稀缺性占主导,北京类似购房需求较多,而房源又不足,所以价格总体上是每年递增;公寓项目这两年调控已经使得此类项目的投资意义不大,自然价格会快速下跌。

  根据易居研究院的监测,2019年初以来,北京别墅类交易面积前十的项目有泰禾•北京院子、恒大丽宫、瑞悦府、中粮瑞府、润泽御府、远洋LAdult Videoie、和棠瑞著、北京壹号庄园、景粼原著、格拉斯小镇等。

  北京别墅类购房者主要是哪些人?某别墅项目相关负责人表示,“现场到访?#30446;?#25143;较多,其中大部分都是置换客户,比例约为60%-70%。”

  别墅交易回暖的同时,地产开发商纷纷抢占市场?#34987;?#21152;大别墅产品的供应。泰禾北京院子二期、观承大家、和棠瑞著、瑞悦府、万科七橡树、祥云?#36710;认?#31454;房项目的入市。在限竞别墅为主流的同时,北京庄园、懋源、泰禾金府大院、世茂龙胤等高端别墅新品也纷纷入市。

  在地产开发人士看来,受政策的影响,北京高端纯别墅产品在改善型市场?#26174;?#21457;稀缺。今年北京庄园等别墅项目的入市将增加高端纯别墅的供应量,让市场更多元、更稳定。

  北京庄园是和裕地产打造的高端别墅项目,项目位于北京市顺义区,京承高速11号出口向东1000米即到。项目外立面采用经典意法建筑风格,在规划上不同于市场普遍采用的“前二后三”法则,采用的是分层布局、皿字平面、划分功能空间的别墅设计“黄金三法则?#34180;?/p>

  在和裕地产相关项目负责人看来,“北京庄园项目以高端别墅品pái定位,填补了市场上?#21344;?#25913;善需缺,点对点的满足了高净值人群的需要。”

  “从后续市场需求表现看,别墅产品依然是不错的。”?#26174;?#36827;认为,对于北京各类开发商来说,类似产品发展具有较为积极的导向,因为?#29615;?#38656;求依然是很大的,别墅产品的投?#24066;?#20215;比依然是比较高的。总体上说,量价齐升?#30446;?#33021;性依然是存在的。(完)

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